Дошло је време да надоградите свој простор. Штета што су вам пар пута упалили кредитни извештај због неплаћених рачуна. (Хеј, дешава се!) Али да ли то значи да немате среће када је у питању закључавање тог новог закупа? Не нужно. Проверили смо код кредитног стручњака, али и код неког у фирми за управљање имовином да сазнамо тачно како да дођемо до стана са лошом кредитном способношћу. Верујте нам, много је мање застрашујуће него што мислите.
Пре него што се пријавите, урадите домаћи како бисте знали где сте
Лош кредит, без кредита - још увек постоје начини на које можете добити одобрење за закуп. Али пре него што дођете до тачке када попуњавате пријаву за изнајмљивање, требало би да имате осећај где се налазите како бисте знали шта да очекујете када ваш будући станодавац оде да изврши проверу кредитне способности. Бесплатни сајтови попут Цредит Карма или Лендинг Трее олакшајте брзо генерисање извештаја. Коришћење једног пре подношења пријаве за изнајмљивање такође вам даје прилику да рашчистите сва неслагања—или, још горе, нетачности—што може бити разлог због којег је ваш резултат био погођен. (Онај допринос од 50 долара који је остао неплаћен пре четири године зато што сте се преселили и никада нисте добили рачун? Сада је време да то истражите.)
Што је још важније, да се упознате са својим кредитним резултатом пре него што ваш станодавац то тражи ставља вас у напад уместо у одбрану. Другим речима, позиционира вас да објасните мали број тачно када поднесете своју пријаву у односу на одбрану након чињенице. (Више о овоме касније.)
Како добити стан са лошим кредитом
1. Пошаљите своју пријаву са референцама
За будућег станодавца, звездана историја изнајмљивања може имати већу тежину од савршеног кредитног извештаја из више разлога. Као прво, недавна референца доказује да знате да будете добар закупац (без бесних журки, нема превелике штете), али и да сте увек плаћали кирију у потпуности и на време. Да бисте пружили референцу, једноставно укључите контакт информације свог најновијег станодавца уз своју пријаву. (Бонус поени ако пошаљете писмо у којем се наводи и ваш невероватан рекорд.)
Ако је ово први стан, још увек постоје решења. Добијте референцу од послодавца или колеге, чак и наставника—некога ко може да гарантује да сте поуздана и поуздана особа.
2. Прикажите историју плаћања свог мобилног телефона и комуналних услуга
Пер Цоллеен МцЦреари, главни службеник за људе и финансијски адвокат у Цредит Карма , показујући вашем будућем станодавцу историју плаћања вашег мобилног телефона и комуналних услуга може помоћи да се надокнади лош кредитни извештај. Циљ је показати друга места на којима редовно плаћате на време без закаснелих накнада, објашњава Мекрири.
3. Наведите недавни банковни извод
Иако је ваш кредит испод норме, можете доказати да сте добри за плаћање на време тако што ћете показати недавни банковни извод као доказ да имате јак финансијски јастук. Ово може бити текући рачун, штедни рачун или обоје. У идеалном случају, можете показати будућем станодавцу да имате одвојену неколико месеци закупнине и да сте спремни за приступ у банци.
4. Понудите да платите више унапред
Има ли бољег доказа да сте добри за кирију него да платите више месеци унапред? Хеј, ионако га имаш у својој уштеђевини намењеној за ово. Обично је потребна закупнина за први и последњи месец, плус депозит. Повећајте улог - и покажите да сте добри за кирију - плаћајући додатни месец или два пре рока.
5. Поднесите солидно писмо о запослењу
Да, ово је слично референци, али писмо о запослењу не говори само о вашем карактеру, већ укључује и вашу тренутну плату. (Ово је значајно за будућег станодавца, јер ако сте плаћени, добре су шансе да ће и они бити плаћени.) У многим случајевима, станодавци захтевају да ваша плата буде 40 пута већа од месечне кирије. Ако се усељавате са цимером или партнером, ваш заједнички приход би требао бити 40 пута већи од износа закупнине.
6. Узмите супотписника или цимера са бољим кредитом
Последње средство: Лош кредитни извештај можете надокнадити тако што ћете добити потписника или цимера који има бољи кредитни извештај. Ово вам даје времена да побољшате свој кредитни резултат и истовремено изградите солидну историју изнајмљивања. Само запамтите са супотписником, они су спремни да плате кирију ако пропустите уплату, тако да желите да будете сигурни да разумеју услове уговора пре него што потпишу на испрекиданој линији.
Како објаснити извештај о лошој кредитној способности
Као што је горе објашњено, требало би да знате свој кредитни резултат - добар или лош - пре него што поднесете захтев за изнајмљивање. На тај начин можете бити отворени у вези са својим кредитом пре него што ваш будући станодавац изврши проверу кредитне способности. Немојте чекати да се извештај врати да бисте поставили очекивања код станодавца, каже МцЦреари. Поделите како проактивно радите на побољшању кредита како би знали да имате план.
Неки примери: Рецимо, недавно сте дипломирали на факултету и још увек радите на изградњи свог кредита, можете то обавестити свог станодавца. Или ако имате неколико грешака у свом кредитном извештају, али имате план да се позабавите њима и побољшате свој резултат, поделите и те информације како би они знали да напорно радите да бисте постигли бољи статус.
Отворени разговор у раној фази процеса може помоћи у изградњи поверења између вас двоје и доказати да не покушавате да сакријете лош резултат, додаје МцЦреари.
Још један разлог да добровољно дате ову информацију? Разлог ваше лоше кредитне способности је веома важан за станодавца. Лош кредитни резултат може да нашкоди било којој апликацији, али заиста морамо да погледамо све компоненте кредитног извештаја да бисмо најбоље разумели укупан резултат, каже Џојс Искандер, која ради у фирми за развој и управљање некретнинама. Оно што нам је најважније јесте општи тренд платне активности у последњих две до пет година. Ако је кандидат каснио са отплатом дугова на факултету пре више од пет година, али је од тада показао солидну финансијску позицију, онда смо склонији да опраштамо.
ПОВЕЗАН: Повећао сам свој кредитни резултат са 590 на 815… Ево како
