Не само да кућа коју продајете има свеж слој боје; променили сте светиљке у купатилу и надоградили пећ. Али да ли је довољно да импресионирате процењивача куће који је дошао да процени вредност ваше куће? ТБД.
Како се испоставило, постоји доста фактора који утичу на процену куће, због чега смо питали Јуди Дуттон, стручњака за куповину куће са Реалтор.цом и уредника Основна књига за купце куће први пут , да нас проведете кроз контролну листу потенцијалних побољшања, тако да сте у току пре него што ставио си своју листу.
Шта тражи проценитељ куће?
Власништво над кућом је рад љубави — другим речима, добијате оно што дајете. Процењивач куће ће одмах приметити да ли сте се бринули о својој имовини и дали приоритет интерним и екстерним ажурирањима и одржавању током времена.
Улога процењивача куће је да одреди вредност куће истражујући локацију имовине, квадратуру, стање, број соба и било какве реновације или додатке, објашњава Дуттон. Такође ће погледати недавне продаје сличних кућа у суседству.
Дакле, који су неки од кључних спољних фактора које ће узети у обзир? Као и многи делови процене куће, много тога је ван ваше контроле:
• Локација. Овде се узима у обзир све, од квалитета школског округа до близине могућности запошљавања. Процењивач ће такође узети у обзир ствари попут забаве (да ли у близини има биоскоп или ресторани?), као и вероватноћу било каквог утицаја природне катастрофе (рецимо, ако је у зони поплаве).
• Коришћење земљишта. Ако погледате комшилук, да ли је приградско, рурално или урбано? Колики проценат земљишта се користи за куће у односу на предузећа? Да ли има пуно отворених простора (паркова, итд.) или је веома густо?
• Величина ваше парцеле. Имате ли простора за проширење? Двориште? Простор за раст? Ово може утицати на ваш износ процене.
• Приступ јавним комуналним услугама. Све, од воде до канализације - процењивач куће ће желети да зна да ли су прикључки доступни.
• Паркинг. Ово се односи на квалитет прилаза (да ли је поплочан? земља? нешто друго?) до величине ваше гараже (или недостатак једне, ако је то случај).
Што се тиче унутрашњих фактора, то могу или не морају бити ствари које можете променити.
• Година када је ваше имање изграђено. Старост ваше имовине је нешто што проценитељ куће узима у обзир, али на његову или њену процену у великој мери утиче одржавање.
• Врста крова и темеља. Новије куће обично користе новије материјале. Исто важи и за облоге вашег дома, прозоре и врата (све што је енергетски ефикасније ће вашем дому аутоматски повећати вредност).
• Квадратуру. Такође, број спаваћих соба и купатила.
• Карактеристике подрума и поткровља. Да ли имате готов подрум и поткровље? Може ли се претворити у играоницу? Или је то више простор за пузање?
• Апарати. Која је старост Ваше пећи? Имате ли дуплу пећницу? Собни клима уређаји или централна клима?
• Недавна реновирања. Посебно ће погледати кухиње и купатила.
Иако зајмодавац обично бира процењивача куће, вреди напоменути да је особа коју одаберу неко ко мора да буде сертификован у вашој држави, што значи да се мора придржавати процене Фондације за процену Јединствени стандарди праксе професионалне процене . Добар начин да размишљате о проценитеља дома је да их сматрате неутралном страном. Њихов циљ број један је да потврде да је цена куће фер према свима — купцу, продавцу и банци (под претпоставком да се нуди хипотека).
И запамтите да се процена куће дешава после понуда је направљена, али пре него што се тај посао закључи, додаје Датон. Свака процена урађена пре ове тачке је донекле бесмислена јер ако купац добије хипотеку, његов зајмодавац ће желети своју објективну, ажурну слику вредности ваше имовине. А ако дође процена куће и цена је ван граница? Ако је процењена вредност већа од понуде, онда обично нема проблема у погледу кредита, али ако је процена нижа, то може бити незгодно јер ће зајмодавац позајмити новац само до процењеног износа, објашњава Дуттон. (Утицај на продавца је да би купац могао да повуче своју понуду.)
Фактори процене куће које можете контролисати
Према Дуттону, постоји доста фактора које имате моћ да промените пре процене од стране процењивача куће. Да, ствари као што су локација вашег дома или недавне продаје у комшилуку играју улогу, али можете да контролишете све реновације које сте урадили или ћете урадити у свом дому. На пример, ако сте изградили додатак као што је још једна спаваћа соба или претворили прљави подрум у прелепу собу за одмор, ово би требало да подигне вредност вашег дома.
Водите рачуна о свим подацима о реновирању које сте урадили и имајте на уму да оно што сте платили за ове реновације можда неће повећати вредност вашег дома долар за долар.
Чистоћа је такође важна. Пре него што проценитељ посети ваш дом, требало би да се уверите да је чист, тако да приказује карактеристике вашег дома у најбољем светлу, каже Дуттон. Подрежите своје грмље, зграбите лишће и очистите неред у гаражи и ван ње. Иако се проценитељ тежи да се фокусира на мерљиве карактеристике као што су квадратура и број соба, ипак је добра идеја да своју имовину одржавате у добром стању, јер то може суптилно и подсвесно утицати на процену проценитеља вашег дома и колико вреди.
Остали фактори које можете контролисати:
1. Кров који прокишњава.
Једна од најгорих ствари које можете да урадите је одлагање неопходног одржавања. То је тај кров који прокишњава или поправка палубе коју сте годинама занемаривали - временом ће постати много скупљи или опсежнији проблеми.
2. Завршне обраде или уређаји са датумом.
Ствари као што су дотрајале радне плоче или плочице у купатилу које треба поново фуговати имају утицај на коначну процену вашег дома пре продаје. Зато одвојите време и уложите новац да поправите ове ствари пре него што ставите свој дом на тржиште – да не видите пад вредности.
Само имајте на уму да то не радите претерано побољшати (идите превише фенси или превише у ниши са својим избором дизајна на хардверу или кадама, итд.) јер желите изглед који ће се свидети максималном броју купаца. (Вински подрум једног човека је огромна главобоља другог човека.)
3. Очигледне поправке.
Рецимо да сте имали некога да процени ту поправку крова и да сте на томе — јасно ставите до знања свом проценитељу да ће то бити урађено до тренутка продаје, како не би скинули тај износ са коначне вредности од куће.
Заиста, кућна инспекција може да вам помогне да спречите неке од ових проблема пре стварне процене, јер је понекад потребан стручњак да примети ствари које сте годинама превиђали, као што су напукнуте временске прилике или знаци најезде штеточина.
Побрините се да такође искрено размислите о свим реновацијама или променама које сте направили на горе — посебно све погодности које сте уклонили, објашњава Дуттон. На пример, ако сте срушили зид да бисте дали приоритет отвореном тлоцрту, али сте у том процесу елиминисали спаваћу собу или уклонили ђакузи из дворишта, то би могло умањити процењену вредност вашег дома. Њен савет: Размислите дуго и добро пре него што уклоните било какве карактеристике из свог дома.
Фактори процене куће које не можете контролисати
ОК, шта је са стварима које не можете да контролишете? Већина овога се своди на локацију вашег дома:
1. Вредност оближњих огласа.
Као што смо рекли, нису само унутрашњи фактори вашег дома ти који чине разлику - много је везано за то како се ваш дом мери у односу на друге листе у вашем подручју. (У свету некретнина, ово се односи на процену упоредивих продаја.)
У том смислу, проценитељ ће размотрити квадратуру ваше куће и број спратова у поређењу са сличним моделима (можда чак и истог градитеља) у том подручју. Ово се односи и на погодности. Рецимо да ваш дом има базен или гаражу за два аутомобила. Које се друге куће са оваквим карактеристикама продају у близини?
Добар процењивач ће размотрити више некретнина и уморити се од одступања. (Рецимо, онај попис повољних цена преко пута улице са аутопута.)
2. Тржишни услови.
Овде се ради о понуди и потражњи. Ако се ваш дом налази у области са опадајућим ценама или слободним радним местима и запленом, то би могло негативно утицати на вредност вашег дома. Али ако је продаја у порасту и будућа путања вашег подручја изгледа позитивно (на пример, растући послови запошљавања), све то утиче на цену.
Уз то, ако дајете више понуда на свом имању, обавестите свог проценитеља. (То би могло бити сведочанство не само вредности и будуће вредности, већ и побољшања тржишних услова.)
3. Прометна улица.
Ако је ваш дом изван аутопута или близу ужурбаног трговачког округа са гомилом ресторана на отвореном, то може смањити коначну процену. Буколска улица са дрворедима? Да, вероватно можете погодити. Опет, то није нешто над чим имате велику контролу, али вреди знати када доведете проценитеља.
Закључак: Консултујте се са својим агентом—и кућним инспектором—пре времена
И агент за некретнине и кућни инспектор су обучени да предвиде потенцијална проблематична подручја. Разговарајте са њима о свим анксиозностима које имате, али и прођите кроз очигледне промене које можете да направите пре процене куће – све да бисте били сигурни да ћете добити највећи долар који заслужујете.
ПОВЕЗАН: 8 ствари које купци куће први пут морају знати
