Шта значи 'на чекању'? Продавац некретнина дефинише 10 услова који највише привлаче купце куће

Најбоља Имена За Децу

Под:

Датум Рођења:

Пошаљи

Пошаљите Ми Е-Пошту Прикажи На Сајту

Осим ако нисте лиценцирани агент за некретнине, вероватно сте се празно насмешили и климали главом на реч коју нисте разумели док сте тражили кућу (или гледали Селлинг Сунсет ), само да бисте се дискретно окренули свом телефону и Гуглу Шта значи на чекању? Или шта је есцров?

Срећом, ти резултати претраге више нису, ух, нерешен (Хајде, тачан сигнал!), захваљујући Реалтор-у Џесика Лингшајт оф Сомердаи Гроуп . Читајте даље о врхунским условима некретнина које она каже да бисте требали знати како би куповина куће из снова била много лакша, посебно ако сте први пут купац куће.

ПОВЕЗАНЕ: 4 речи Агенти за некретнине мрзе да виде у огласима (и 5 за које мисле да би требало да их користите чешће)

Шта значи чекање?

Када је понуда за дом прихваћена и сада је под уговором, она је наведена као на чекању. Другим речима, Лингшајтова акција, ако је дом на чекању, он има активан уговор о њему и у процесу је продаје, али има не још продат. Заблуда овде? Само зато што дом нема продат знак напољу не значи да је још увек доступан или отворен за гледање. Уместо тога, на чекању значи да је процес за добијање тог знака Продато у току и може потрајати до месец дана (или више) да се тамо стигне. Често ћете то видети на огласима некретнина – посебно сада, када је тржиште тако вруће – али многе веб локације, попут Трулиа и Зиллов, омогућавају вам да филтрирате куће које су наведене као на чекању ако не желите да се надате .

Савет за некретнине: Ако сте заинтересовани за кућу која је на чекању, можете да питате свог агента за некретнине да ли сте у могућности да закључите резервни уговор на некретнину, тако да ако, из било ког разлога, првобитни уговор пропадне, можете будите следећи који ће га узети пре него што поново буде стављен на листу активних на тржишту.

9 других услова за некретнине које сваки купац куће треба да зна

1. Процена

2. Затварање

Последњи корак у процесу куповине и продаје куће током којег купац потписује сва документа. Чим се уговор финансира, што значи да се изврше уплате од зајмодавца и купца, нови власник куће може добити кључеве имовине.

3. Трошкови затварања

Ово су све накнаде и трошкови који су вам потребни да бисте се појавили на затварању спремни за плаћање, осим аконтације (више о томе у наставку). Сомердаи Реалтор каже да се они могу кретати било где, од пореза на имовину и обавеза Удружења власника кућа (ХОА) до накнада за власништво и осигурања куће.

Савет за некретнине: Питајте свог агента за некретнине или свог зајмодавца како би ваше накнаде за затварање могле изгледати унапред да бисте стекли осећај трошкова. (Очекујте да ћете потрошити било где 2 до 5 процената трошкова ваше куће при затварању.)

4. Предујам

Ако узимате кредит да бисте купили свој дом, ваша банка ће обично захтевати учешће или проценат цене куће унапред. Често се препоручује учешће од 20 процената, само да бисте обезбедили најбољу хипотеку и избегли плаћање хипотекарног осигурања. Међутим, у зависности од врсте зајма који имате, можда вам неће требати учешће (рецимо, ако сте припадник војске или ветеран који се пријављује за ВА кредит) или би ваш минимум могао бити као ниско од 3 до 3,5 одсто . Важно је запамтити да је учешће само део трошкова затварања, напомиње Џесика.

5. Есцров депозит

Ово је почетни депозит стављен на имовину који ће на крају бити примењен на столу за затварање.

6. ХОА (Удружење власника кућа)

Приватна организација која управља заједницом (стамбене зграде, градске куће, породичне куће, итд.) која често захтева месечне, полугодишње или годишње уплате. Они често укључују одређене прописе који могу одредити ствари као што су да ли можете Аирбнб свој дом или чак које боје су прихватљиве за фарбање екстеријера ваше куће.

Савет за некретнине: Прегледајте све информације о ХОА пре него што дате понуду како бисте били сигурни да сте упознати са свим правилима, прописима и накнадама које долази са животом у тој одређеној заједници.

7. Период инспекције

Ово је изборно време током којег кућни инспектор прегледа кућу, од водовода до старости и стања крова. У суштини, инспектор тражи све проблеме који могу утицати на вредност куће (и поправке које ћете морати да урадите на путу). То је додатни трошак за купце куће - обично 300 до 500 долара - али се исплати. Ако вам се да времена да прегледате имање, искористите то у потпуности, наглашава Џесика. Чак и ако је кућа новоградња, препоручујем да добијете инспекцију куће. Ово вам може уштедети главобољу на путу. Ако инспектор открије велике проблеме са кућом, можете преговарати о цени, затражити од продавца да изврши ове поправке пре затварања или одлучите да одустанете од посла.

Савет за некретнине: Питајте свог агента о периоду инспекције пре него што склопите уговор, а затим пронађите темељног инспектора у вашем подручју који вам може дати потпун извештај у којем ће се навести све недостатке у кући или проблеми са одржавањем.

8. Претходно одобрење

Ако планирате да узмете хипотеку да бисте купили кућу, пожелећете да добијете претходно одобрење зајмодавца. Ово је у суштини писмо у којем се наводи да је зајмодавац прегледао ваш приход и имовину и одобрио да ће вам позајмити одређени износ новца. Када одете да дате понуду за кућу, продавац ће желети да то види како би се уверио да имате средстава за куповину куће. (Пре него што почнете озбиљно да тражите куће, добро је пронаћи зајмодавца и набавити ово писмо. Будите спремни да попуните пријаву, дате извештаје о приходима или плате, и да вам кредит извучемо као део процеса претходног одобрења.)

9. Реалтор

Агент за некретнине који припада удружењу у околини и дужан је да плаћа годишње чланарине и похађа одређене часове и обуку. Сви агенти за некретнине су агенти за некретнине, али нису сви агенти за некретнине агенти за некретнине, истиче Џесика, додајући, одакле сам ја, агенти за некретнине такође имају приступ електронским кутијама за закључавање, док неко ко не припада удружењу можда неће моћи да приступи ове домове.

ПОВЕЗАН: 3 највеће грешке које купци куће праве управо сада

Наш избор кућног декора:

Ваш Хороскоп За Сутра

Знати

Пошаљите Ми Е-Пошту Прикажи На Сајту